येरवडा म्हाडा वसाहतीच्या पुनर्विकासाला गती: ९० हून अधिक जुन्या इमारतींसाठी सुधारित अभिन्यासाचे काम सुरू

जुना अभिन्यास, नवे नियम

ही वसाहत येरवडा येथील सर्व्हे क्रमांक १९१-अ-१ आणि १९१-अ-२ मध्ये आहे. पुणे महानगरपालिकेने ३० ऑक्टोबर १९९९ रोजी मंजूर केलेल्या विकास आराखड्यानुसार वसाहतीच्या अभिन्यासाला (layout) मंजुरी मिळाली होती. मंडळाच्या पत्रानुसार, एकत्रीकृत विकास नियंत्रण व प्रोत्साहन नियमावलीनुसार (UDCPR 2020) या जागेवर ३.०० चटई क्षेत्र निर्देशांक (FSI) मिळू शकतो.

मात्र जुना अभिन्यास नव्या नियमावलीनुसार आणि २०१७ मध्ये मंजूर झालेल्या विकास आराखड्यानुसार बदललेला नाही. यामुळे पुनर्विकासात अडचण येत आहे. ती दूर करण्यासाठी सुधारित अभिन्यास तयार केला जात आहे. त्याला पुणे महानगरपालिका आणि इतर प्राधिकरणांची मंजुरी मिळवण्यासाठी मंडळाच्या पॅनेलवरील वास्तुविशारदांची नेमणूक झाली आहे. हे काम प्रगतिपथावर असल्याचे मंडळाने सांगितले आहे.

संरक्षण विभाग आणि विमानतळामुळे उंचीवर मर्यादा

ही वसाहत संरक्षण विभागाच्या आणि लोहगाव विमानतळाशी संबंधित निर्बंधित क्षेत्रात येते. त्यामुळे येथे इमारतींच्या उंचीवर मर्यादा आहे. पुणे महानगरपालिकेच्या उंची प्रमाणपत्रानुसार ही मर्यादा ५६६.५० मीटर अधिक ७५.७५ मीटर, म्हणजे एकूण ६४२.२५ मीटर इतकी नमूद आहे.

संरक्षण विभागाच्या हद्दीपासून १०० मीटरच्या आत होणाऱ्या बांधकामांवरही निर्बंध आहेत. त्यामुळे संबंधित विभागांची ना-हरकत प्रमाणपत्रे (NOC) आणि तांत्रिक मंजुरी मिळवणे हा पुनर्विकासातील महत्त्वाचा टप्पा ठरणार आहे.

समूह पुनर्विकासाचा पर्याय

वसाहतीतील सर्व इमारतींचा एकत्र पुनर्विकास केल्यास हा प्रश्न मोठ्या प्रमाणात सुटू शकतो. म्हणून समूह पुनर्विकासाचा (cluster redevelopment) पर्याय विचाराधीन आहे. प्राधिकरणाच्या पुढील आदेशानंतर व्यवहार्यता अहवाल (Viability Report) सादर करण्याची तयारी सुरू असल्याचे मंडळाच्या मुख्य अधिकाऱ्यांनी पत्रात कळवले आहे.

पुढे काय?

• सुधारित अभिन्यासाला पुणे महानगरपालिका आणि प्राधिकरणांची मंजुरी.
• संरक्षण विभाग आणि विमानतळ प्राधिकरणाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्रे.
• समूह पुनर्विकासासाठी व्यवहार्यता अहवाल.

या मंजुऱ्या मिळाल्यानंतरच पुनर्विकासाचे प्रत्यक्ष काम सुरू होऊ शकेल. खासगी विकसकांना न आणता म्हाडाने स्वतः छोट्या छोट्या समूहात या इमारतींचा पुनर्विकास करावा, अशी स्थानिक रहिवाशांची अपेक्षा असल्याचे बाळासाहेब जानराव यांनी सांगितले.